已工作年限	2—5层	6—10层	11—17层
在集团工作不满三年且不与集团签工作（年限）协议者	2800元	2850元	2900元
在集团工作不满三年而与集团签工作（年限）协议者	2750元	2800元	2850元
在集团工作满三年者	2700元	2750元	2800元
在集团工作满六年者	2650元	2700元	2750元
在集团工作满九年者	2600元	2650元	2700元

说明：在集团工作年限是指1999年9月1日（寸金教育集团成立）在寸金书院、寸金中专、寸金学院、湛江一中培才学校和集团行政部门工作年限。工作年限计到2011年8月31日止。中途离岗的，离岗前的工龄不算，从返岗后算起。

2、工作职务、职称的优惠条件（单位：万元）如下：

协议工作年限	员级人员初级职称	科级干部中级职称	处级干部副高职称	院校正副职集团行政部门正职正高职称	集团领导
5年以上	1	2	3	4	5
10年以上	4	5	6	7	8

说明：上述人员必须与集团签订工作协议，按工作年限给予补助，违反工作协议须退还补助款。离退休人员年龄不超过65周岁购房可签5年工作协议。集团双职工（限购一套房）购房优惠条件就高不就低。在规定的工作年限内，若违反集团规定被解聘者，须退还补助款。

3、在寸金教育集团工作期间被评为省级教坛新秀，获得厅级（行政部门）以上奖项的教职员工，购房补贴按第七条第2项提高一个档次执行（即员级可按科级执行，科级可按处级执行，以此类推）。

4、凡购房者，若经济困难支付不起全部购房款，集团可以担保通过银行贷款（最高可贷购房款总额的60%，但每月供房款不能超过工资的80%，或自留工资不低于500元。），贷款利率和年限按银行规定执行。贷款利息由购房者支付，但必须与集团签订协议，保证在付清购房款之前不能调离集团工作。否则，集团有权收回房产使用权。

第八条 产权归属

1、住房无房产证，房产使用权70年归属购买者所有，集团与购房者签订住房使用协议书。70年后根据国家相关政策执行。

2、购买者不再使用该房时，可按以下方法之一解决：第一，在本协议规定的工作年限内可以退给集团。计算公式为：所退款＝购房款×（1－使用年限÷70）；第二，在本协议规定的工作年限内，经集团同意，可以把房产使用权转让或出租给他人。第三，本协议工作期满后可以把房产使用权转让给他人或出租给他人。

第九条 签订协议确定使用权后的管理

1、双方签订住房使用协议后，购买者不得擅自改变房屋的使用功能、结构和性质，防水部位（如厨房和卫生间）的装修需经物业部门同意，不得占用公共部分和扩大建筑面积，必须遵守房屋管理条例和居住区物业管理规定。

2、集团将严格按照市物价部门的有关规定制订物业管理条例，购买者按管理条例缴交物价部门规定的水电费、保安费、卫生费和维护管理费等。

3、为了安全和顶屋住房的权益，楼顶由集团物业管理部门进行管理，所有用户不得随意使用楼顶。

第十条 违约责任

1、双方签订住房使用协议后，在维修时，住户擅自改变房屋的使用功能、结构和性质，占用公共部分和扩大建筑面积的，集团有权制止并进行处理。

2、在协议规定的工作年限内，如中途辞职或调离集团，工作不满5年的，必须全额退回补助款；工作满5年而不满10年的，必须退回领10年以上的补助款减去领5年以上补助款之差额。

3、购买者不按时缴交购房款，集团有权取消其购房资格，并没收其订金。

第十一条 本方案的解释权

本方案的解释权在于寸金教育集团决策委员会。

2011年12月5日

无标题文档

协议工作年限	员级人员初级职称	科级干部中级职称	处级干部副高职称	院校正副职集团行政部门正职正高职称	集团领导
5年以上	1	2	3	4	5
10年以上	4	5	6	7	8